La Bonita Πολυτελείς Κατοικίες

Έχουμε τη μεγάλη χαρά να σας παρουσιάσουμε την προσφορά μας για κατοικίες σε νεόδμητες κατασκευές που βρίσκονται στη Νέα Ηρακλείτσα. ΠΡΟΣΦΟΡΑ No. 2109024-1 ΝΕΑ ΗΡΑΚΛΙΤΣΑ Τα κτίρια κατοικιών που προσφέρουμε θα κατασκευαστούν εντός Ρυθμιζόμενου Οικοπέδου εμβαδού : 2777 τ.μ. Οι προσόψεις του ακινήτου περιβάλλονται από 4 δρόμους. Στα βόρεια, ο δρόμος οριοθετείται από χώρους πρασίνου με προβλεπόμενη χρήση όπως καθορίζεται σύμφωνα με το Γενικό Σχέδιο Πολεοδομικής Ανάπτυξης – ΠΑΡΚ. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Χωριό Νέα Ηρακλείτσα, Δήμος Παγγαίου, Νομός Καβάλας. Απόσταση από Σόφια: 310 χλμ. Απόσταση από Καβάλα: 18 χλμ. Απόσταση από Θεσσαλονίκη: 140 χλμ. Απόσταση από αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης: 160 χλμ. Απόσταση από το αεροδρόμιο της Καβάλας: 46χλμ Απόσταση από το Γενικό Νοσοκομείο Καβάλας: 16 χλμ Απόσταση από την παραλία: περίπου 200μ /το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Νίκης, πάνω από το δρόμο, πίσω από τα ξενοδοχεία LaBonita, BlueBay, Vournelis και το οικόπεδο της Αλάνας, στην οποία σχεδιάζεται η κατασκευή σύγχρονου ξενοδοχειακού συγκροτήματος/. Σούπερ μάρκετ όπως Lidl, Μασούτης και μετρό βρίσκονται σε ακτίνα 1,5 χλμ. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Σε αυτό το οικόπεδο θα ξεκινήσει η κατασκευή συγκροτήματος κατοικιών ανοιχτού τύπου, το οποίο θα αποτελείται από 6 διώροφα κτίρια κατοικιών με υπόγειο και σοφίτες. Κάθε κτίριο αποτελείται από τέσσερις οικιστικές μονάδες που είναι αντίστοιχα διατεταγμένες δύο σε κάθε πτέρυγα του κτιρίου. Ο πρώτος τύπος κατοικιών / τύπου Α / βρίσκονται σε δύο επίπεδα που συνδέονται εσωτερικά μέσω σκάλας: υπόγειο με αγγλική αυλή και ισόγειο. Ο δεύτερος τύπος κατοικιών / τύπου Β / σχεδιάζονται επίσης σε δύο επίπεδα και συνδέονται εσωτερικά μέσω σκάλας: του 1ου (υπέργειου) ορόφου και της σοφίτας. Ακολουθεί μια περιγραφή της διάταξης των χώρων διαβίωσης: - Οικιστικές μονάδες τύπου Α / δείτε τα αρχιτεκτονικά έργα στο παρακάτω παράρτημα / έχουν 94 τ.μ. καθαρού καθιστικού / υπόγειο 51,12 τ.μ. και ισόγειο 43,03 τ.μ. Υπάρχει 1 υπνοδωμάτιο, 1 χώρος υγιεινής και σαλόνι με μπαλκονόπορτες που οδηγούν στην αγγλική αυλή που βρίσκεται στο επίπεδο του υπογείου. Εναλλακτικά, το σαλόνι στο επίπεδο του υπογείου θα μπορούσε να αξιοποιηθεί ως εξής: να μετατραπεί σε ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο, το οποίο θα γεμίσει φως με την τοποθέτηση μπαλκονόπορτας. Με αυτόν τον τρόπο, στο επίπεδο του υπογείου, ο ιδιοκτήτης θα έχει το πλεονέκτημα να έχει δύο υπνοδωμάτια και ένα χώρο υγιεινής. Μία εσωτερική σκάλα οδηγεί στο Ισόγειο, το οποίο έχει την ακόλουθη κατανομή χώρων διαβίωσης: 1 υπνοδωμάτιο, 1 χώρο υγιεινής, κουζίνα που συνδυάζει σαλόνι και τραπεζαρία με μπαλκονόπορτες που οδηγούν στο χαγιάτι/σκεπαστό μπαλκόνι/ διαστάσεων 1,45x4,60 μ., και στη συνέχεια σε ανοιχτό μπαλκόνι διαστάσεων 1,50x4,60μ., δηλαδή το συνολικό εμβαδόν του μπαλκονιού είναι 13,57 τ.μ. Ο χώρος κάτω από την εσωτερική σκάλα θα διαχωριστεί ως «υγρός» χώρος. - Οι οικιστικές μονάδες τύπου Β / δείτε τα αρχιτεκτονικά έργα στο παρακάτω παράρτημα / έχουν 72,28 τ.μ. καθαρού εμβαδού διαβίωσης: 1ος (πάνω από το έδαφος) Ο όροφος έχει 43,03 τ.μ. καθαρού χώρου διαβίωσης και κατανομή χώρου διαβίωσης ως εξής: 1 υπνοδωμάτιο, 1 χώρος υγιεινής, μικρή κουζίνα που συνδυάζει σαλόνι και τραπεζαρία με μπαλκονόπορτες που οδηγούν στο χαγιάτι / σκεπαστό μπαλκόνι / με διαστάσεις 1,45x4,60 μέτρα και σε ανοιχτό μπαλκόνι με διαστάσεις 1,50x4,60 μ., δηλαδή το συνολικό εμβαδόν του μπαλκονιού είναι 13,57 τ.μ. Μία εσωτερική σκάλα οδηγεί σε σοφίτα εμβαδού 29,28 τ.μ., η οποία έχει την ακόλουθη κατανομή χώρων διαβίωσης: 1 υπνοδωμάτιο με μπαλκονόπορτες που οδηγούν σε βεράντα, 1 χώρο υγιεινής. Το ύψος της σοφίτας είναι περίπου 3,25 μέτρα / καθαρή οροφή / στο μπροστινό μέρος. Το ύψος της σοφίτας είναι 2,25 μέτρα / καθαρή οροφή / στο πίσω μέρος της. Το πίσω μέρος της σοφίτας είναι επίσης ανοιχτό με μπαλκονόπορτες που οδηγούν στην πίσω βεράντα. Ο χώρος κάτω από την εσωτερική σκάλα θα διαχωριστεί ως «υγρός» χώρος. Σε αυτό το στάδιο, η εσωτερική διαρρύθμιση των σχεδιαζόμενων χώρων διαβίωσης θα μπορούσε να τροποποιηθεί κατόπιν αιτήματος του αγοραστή, καθώς και οι Οικιστικές Μονάδες Τύπου Α και Τύπου Β θα μπορούσαν να ενωθούν κάθετα, χωρίς ωστόσο να είναι δυνατή η τροποποίηση του όγκου, των διαστάσεων και των ανοιγμάτων των όψεων του κτιρίου κατοικιών. Το περίγραμμα των τμημάτων της αυλής, τα οποία αποτελούν αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης από τους ιδιοκτήτες κάθε Κατοικίας, απεικονίζεται στο παρακάτω σχέδιο Γ-Β'. Αυτά τα εξαρτήματα με το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης προορίζονται επίσης για στάθμευση οχημάτων. Προγραμματισμένη ημερομηνία έναρξης κατασκευής: 30 Νοεμβρίου 2024. Στάδιο ολοκλήρωσης: Οι κατοικίες θα παραδοθούν στον αγοραστή με στάδιο ολοκλήρωσης στο επίπεδο με το κλειδί στο χέρι: - Δάπεδο / δάπεδο τερακότας / - πλήρως τελειωμένο. - Τοίχοι και οροφές / γύψος / - πλήρως τελειωμένο. Οι τοίχοι θα βαφτούν σε χρώμα κατόπιν αιτήματος του πελάτη. - Χώροι υγιεινής / φαγεντιανή, ντουλάπια υγιεινής, καθρέφτης, είδη υγιεινής / - πλήρως τελειωμένα. - Έπιπλα κουζίνας /χωρίς ηλεκτρικές συσκευές/; - 1 ντουλάπα σε κάθε υπνοδωμάτιο; - Σύστημα κλιματισμού - Ηλεκτρική εγκατάσταση, εγκατάσταση τηλεόρασης και εγκατάσταση διαδικτύου - πλήρως ολοκληρωμένη. - Ηλιακός θερμοσίφωνας 150 λίτρων για κάθε κατοικία. - Κάθετη διάταξη με ενσωματωμένο αυτόματο σύστημα άρδευσης και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου – πλήρως τελειωμένη σε κάθε χώρο αυλής με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης για κάθε κατοικία. Ένας ξεχωριστός χώρος αναψυχής και ένας χώρος στάθμευσης προορίζονται για κάθε κατοικία στα τμήματα της αυλής με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης. Η είσοδος στο κλιμακοστάσιο που παρέχει πρόσβαση στις 4 οικιστικές μονάδες σε κάθε κτίριο είναι διπλής όψης. Οι ιδιοκτήτες των δύο Οικιστικών Μονάδων Τύπου Α εντός ενός κτιρίου μπορούν να χρησιμοποιούν ανάλογα τη μία πλευρά αυτής της εισόδου, η οποία είναι πιο κοντά στον προαύλιο χώρο τους με το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης. Ενώ οι ιδιοκτήτες Οικιστικών Μονάδων Τύπου Β θα μπορούν να χρησιμοποιούν την άλλη πλευρά της εισόδου, η οποία είναι πιο κοντά στον προαύλιο χώρο τους με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης. Η ενδιάμεση λωρίδα εξυπηρέτησης, η οποία βρίσκεται μεταξύ των δύο σειρών κτιρίων, θα ασφαλτοστρωθεί. Η περίφραξη του οικοπέδου θα κατασκευαστεί από ένα μονολιθικό τμήμα επιτρέποντας την εγκατάσταση πτερυγίων και σε αυτό. Σε κάθε υποψήφιο αγοραστή θα παρουσιαστούν 3 εννοιολογικά έργα για το εσωτερικό των Κατοικιών. Οι εσωτερικοί κανόνες και κανονισμοί στέγασης θα υιοθετηθούν, αντίστοιχα συμβολαιογραφικοί, και κάθε υποψήφιος αγοραστής θα μπορεί να εξοικειωθεί με το περιεχόμενό τους εκ των προτέρων. Περίοδος εγγύησης προγραμματιστή για τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης που ολοκληρώθηκαν στις κατοικίες: 12 μήνες. Κάθε αγοραστής θα αποκτήσει αποκλειστικό τίτλο ιδιοκτησίας, χρήσης και κατοχής των κατοικιών που αγόρασε. Κάθε αγοραστής θα αποκτήσει επίσης το αντίστοιχο δικαίωμα συνιδιοκτησίας/εξ αδιαιρέτου μετοχών/ του Οικοπέδου. Το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης επί των τμημάτων των προαύλιων χώρων για κάθε κατοικία καταχωρείται επίσης στη συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας. Τα ακόλουθα έξοδα ΔΕΝ περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης: α/ συμβόλαια και τέλη σύνδεσης των κατοικιών με την Εταιρεία Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ύδρευσης και αποχέτευσης /και απόρριψης στο βρώμικο κανάλι – λειτουργεί μονάδα επεξεργασίας στην περιοχή/. β/ τιμή και εγκατάσταση συσκευών κουζίνας, τις οποίες ο επενδυτής θα αγοράσει κατά την κρίση του· γ/ τιμή και εγκατάσταση φωτιστικών εσωτερικού χώρου, τα οποία ο επενδυτής θα αγοράσει κατά την κρίση του· δ/ συμβολαιογραφικά έξοδα για συμβολαιογραφική επικύρωση του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας, εφάπαξ τέλος μεταβίβασης ακινήτου κατά την αγορά του ακινήτου και τα τέλη που σχετίζονται με την εγγραφή του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας στο Γραφείο Μητρώου. e/ προμήθεια μεσιτείας – 2%, συμπ. ΦΠΑ. Σε κάθε υποψήφιο αγοραστή θα παρέχονται στοιχεία επικοινωνίας για τον δικηγόρο του επενδυτή, καθώς και για τον εκπρόσωπο του επενδυτή, με τον οποίο μπορεί να επικοινωνήσει για να χειριστεί τυχόν τεχνικά θέματα. Περίοδος κατασκευής: 15 μήνες. Επισκέψεις και πρόσβαση στο Οικόπεδο: ανά πάσα στιγμή. Κατά την υπογραφή Προκαταρκτικής Σύμβασης Αγοραπωλησίας («εκτός σχεδίου»/ το συμφωνηθέν τίμημα δεν υπόκειται σε επικαιροποίηση σε περίπτωση αύξησης της τιμής των δομικών υλικών. Σε περίπτωση που ένας αγοραστής αγοράσει περισσότερες από 1 κατοικίες: 5% έκπτωση.