Das Mehrfamilienhaus liegt in der Kernzone der Gemeinde Känerkinden. Die Liegenschaft befindet sich in der zweiten Baureihe und ist über einen grosszügigen Abstand zwischen zwei Häusern, die direkt an der Hauptstrasse liegen, zugänglich. Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Hofensemble mit Wohnhaus und Scheune erbaut. Heute befinden sich im Wohnhaus drei unabhängige Wohnungen und in der ehemaligen Scheune neben einer Garage noch genügend Raum mit Ausbaupotential für weitere Nutzungen (Wohnraum, Atelier, Büros, Werkstatt etc.). Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber bietet, und das Landstück hinter der Liegenschaft könnte als Baulandreserve genutzt werden. Im heutigen Zustand ist es eine grosszügige Wiese, welche der Liegenschaft viel Umschwung beschert und von den Mietern gerne geschätzt wird. Es hat ein Gartenhaus, ein Treibhaus und weitere lauschige Plätze. Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt gegliedert:
Erdgeschoss/1. Obergeschoss (Wohnhaus):
Eine 4.5-Zimmer-Wohnung, diverse Nebenräumlichkeiten, Keller, Technik, Garage
Wohnung 2019 saniert - vermietet
Obergeschoss und Dachgeschoss:
Eine 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnhaus)
Unterhalten, aber nicht saniert vermietet
Eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Scheunenanbau)
Wohnung 2019 saniert frei ab Februar 2024 Der Jahres-Netto-Mietertrag bei Vollvermietung beträgt ca. CHF 60'000. Bruttorendite ca. 4.5%. Der Anbau hat im EG und OG Räume mit Ausbaupotential und könnte ebenfalls nochmals einer Wohnung Platz bieten. Die Vorabklärungen für einen Ausbau des Scheunenanbaus zu Wohnraum wurden bereits getätigt. Es handelt sich um ein Ausbaupotential, das aber auch ein Investment fordert. Der Ausbau ist von guter Qualität und mit heutigen Materialien ausgeführt. Viele restaurierte Details zeugen von der Passion zur Historie dieses Gebäudes. Die Böden sind in Holz, die Nasszonen und Küchen mit Keramikbelägen. 2019 wurde die Liegenschaft in der Grössenordnung von ca. CHF 250'000 gesamtsaniert (ohne 3.5-Zimmer-Wohnung OG/DG). Die Liegenschaft wird laufend unterhalten. Das Dach müsste vor allem im Bereich der nicht sanierten Wohnung kontrolliert und eventuell nachisoliert werden.
Erdgeschoss/1. Obergeschoss (Wohnhaus):
Eine 4.5-Zimmer-Wohnung, diverse Nebenräumlichkeiten, Keller, Technik, Garage
Wohnung 2019 saniert - vermietet
Obergeschoss und Dachgeschoss:
Eine 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnhaus)
Unterhalten, aber nicht saniert vermietet
Eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Scheunenanbau)
Wohnung 2019 saniert frei ab Februar 2024 Der Jahres-Netto-Mietertrag bei Vollvermietung beträgt ca. CHF 60'000. Bruttorendite ca. 4.5%. Der Anbau hat im EG und OG Räume mit Ausbaupotential und könnte ebenfalls nochmals einer Wohnung Platz bieten. Die Vorabklärungen für einen Ausbau des Scheunenanbaus zu Wohnraum wurden bereits getätigt. Es handelt sich um ein Ausbaupotential, das aber auch ein Investment fordert. Der Ausbau ist von guter Qualität und mit heutigen Materialien ausgeführt. Viele restaurierte Details zeugen von der Passion zur Historie dieses Gebäudes. Die Böden sind in Holz, die Nasszonen und Küchen mit Keramikbelägen. 2019 wurde die Liegenschaft in der Grössenordnung von ca. CHF 250'000 gesamtsaniert (ohne 3.5-Zimmer-Wohnung OG/DG). Die Liegenschaft wird laufend unterhalten. Das Dach müsste vor allem im Bereich der nicht sanierten Wohnung kontrolliert und eventuell nachisoliert werden.