605948 - Διαμέρισμα Προς Πώληση, Παγκράτι, 96 τ.μ., €225.000

Παγκράτι, Caravel διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα συνολικής επιφανείας 96τμ, στον 3ο όροφο πολυκατοικίας χτισμένης στις αρχές του δεκαετία 50. Ακούγοντας κάποιος την χρονολογία κατασκευής ίσως το πρώτο πράγμα που σκέφτεται είναι το πόσο παλιό είναι. Δικαίως. Το κάθε νόμισμα όμως έχει δύο πλευρές. Η πολυκατοικία, χτισμένη μεν στα μέσα του περασμένου αιώνα, με όλα δε τα αριστοκρατικά χαρακτηριστικά της χρυσής εποχής της αρχιτεκτονικής, αποτελεί κλασσικό δείγμα του μοντερνισμού με στοιχεία Art Nouveau τόσο στην πρόσοψη όσο και στους κοινόχρηστους χώρους. Η αριστοκρατική είσοδος, το όμορφο κλιμακοστάσιο, τα μεγάλα πλατύσκαλα σε κάθε όροφο, τα κοίλα γωνιακά μπαλκόνια είναι χαρακτηριστικά που επιγραμματικά προσδίδουν όλη την μεγαλοπρέπεια που ο λάτρης του κλασσικού ψάχνει να βρει στη νέα του κατοικία. Το μεγάλο του θετικό; Όλοι οι χώροι τοποθετημένοι ακριβώς εκεί που πρέπει. Ανοίγοντας η πόρτα φυσικά υπάρχει ο προθάλαμος που δίνει πρόσβαση τόσο στα δωμάτια διημέρευσης όσο και στους χώρους διανυκτέρευσης. Ευθεία μπροστά το καθιστικό με ένα μεγάλο παράθυρο προς την πρόσοψη, αριστερά του η τραπεζαρία και στο πίσω μέρος τοποθετημένη η κουζίνα που βλέπει στον ακάλυπτο. Δεξιά του προθάλαμου η πόρτα που δίνει πρόσβαση στον διάδρομο που ενώνει το κυρίως υπνοδωμάτιο, το γωνιακό με το δικό του μπαλκόνι στην πρόσοψη και την ωραία θέα, το δευτερεύον υπνοδωμάτιο στην πίσω πλευρά με παράθυρο στο πλάι και ανάμεσα τους το λουτρό. Άριστη εκμετάλλευση όλης της επιφάνειας, σωστός προσανατολισμός, άψογη διαρρύθμιση. Και αν σε όλα αυτά προσθέσει κανείς την εξαιρετική του τοποθεσία, μόλις 600μ από το μετρό του Ευαγγελισμού, τότε καταλαβαίνει πως έχει να κάνει με μια εξαιρετική περίπτωση. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση θα λέγαμε πως στα αρνητικά του είναι το ότι θέλει σίγουρα ριζική ανακαίνιση. Μια δαπάνη διόλου ευκαταφρόνητη για ένα ακίνητο 100 σχεδόν τμ στο οποίο δεν έχει αλλαχτεί το παραμικρό από τότε που κατασκευάστηκε. Στην συγκεκριμένη περίπτωση όμως μια δεύτερη σκέψη που λέει πως ο νέος ιδιοκτήτης θα έπρεπε ίσως να ανακαινίσει με σεβασμό στην υφιστάμενη κατάσταση, μας κάνει να θεωρούμε πως τελικά το γεγονός πως έχει διατηρηθεί σε εξαιρετική κατάσταση, τηρουμένων των αναλογιών, για 7 δεκαετίες, κάνει την διαδικασία της ανακαίνισης να μην είναι τόσο μεγάλο default, αλλά περισσότερο μια δημιουργική διαδικασία. Ίσως το μόνο αρνητικό του η όχληση από την πολύβουη οδό στην οποία βρίσκεται, έλασσον όμως για εκείνον που θα διαλέξει να μείνει σε μια πολυκατοικία- αριστούργημα του Παγκρατίου. Επιγραμματικά: επιφάνεια 96τμ, 3ος όροφος, έτος κατασκευής 1953, 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, λουτρό, δωμάτιο υπηρεσίας, αποθήκη στο υπόγειο, πατώματα από ξύλο και μωσαϊκό, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα, γωνιακό, ασανσέρ. ΠΕΑ: υπό έκδοση Απόσταση από: Μετρό Ευαγγελισμός: 600μ Divani Caravel: 170μ Εθνική πινακοθήκη-Hilton: 450μ Άλσος Παγκρατίου-Αρχελάου: 450μ Σπ. Μερκούρη: 270μ Τιμή: 250.000€ (Η μεσιτική αμοιβή ανέρχεται στα 2% επί της τιμής πώλησης, πλέον 24% Φ.Π.Α)