Βενετσιάνικο αρχοντικό κοντά στη Valence d'Agen – 11 υπνοδωμάτια – 1,6 στρέμματα κήπου

Dieses Herrenhaus im venezianischen Architekturstil (Italien) liegt im Herzen eines Parks von mehr als einem Hektar mit jahrhundertealten Bäumen und einem französischen Garten, 1 Stunde und 15 Minuten von TOULOUSE, 40 Minuten von Agen und 15 Minuten von Valence d'Age entfernt. Das zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbaute Haus wird Sie vom ersten Moment an verzaubern. Dieses beeindruckende, auf 3 Ebenen komplett renovierte Gebäude mit einer großzügigen Wohnfläche von 730 m² bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charakter und Moderne. Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst vom Eingang aus eine schöne Rezeption, ein helles Esszimmer mit freiem Blick auf den Außengarten, eine private Lounge, eine Speisekammer und eine professionelle Küche im Untergeschoss. Von einer Schönheit voller Erhabenheit führt Sie die Steintreppe zu den 11 Zimmern, darunter 9 Suiten mit Wohnzimmer, davon eines behindertengerecht, und 3 Schlafzimmern. Sie sind alle mit Klimaanlage und Badezimmer mit WC ausgestattet (außer eines mit Duschbad). Zwei schöne Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, in Ruhe zu entspannen und die atemberaubende Aussicht auf den herrlichen Garten zu genießen. Ein prächtiger Swimmingpool (12 x 7,5 m) mit Poolhaus, WC und Dusche lädt Ihre Gäste zum Entspannen ein. Der weitläufige, bewaldete und umzäunte Garten, der durch ein automatisches Tor zugänglich ist, bietet eine ruhige und private Atmosphäre. In einer malerischen Umgebung aus Obstgärten und Weinbergen, eingebettet zwischen Lot-et-Garonne und Tarn-et-Garonne, lädt dieses charmante 1,6 Hektar große Anwesen Sie ein, ihm in einem neuen Projekt als großes Einfamilienhaus mit charmantem Schlafzimmer neues Leben einzuhauchen Hotel oder Wellnesscenter. Privater Parkplatz, Garage, Terrasse (150 m²), Gärten... Sofern keine Gewerbeimmobilie vorliegt, ist diese Immobilie am Tag der Beglaubigungsurkunde frei von jeglicher Nutzung. Technische Punkte: - Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2020 installiert - Heizkörper: mit Regulierung von Raum zu Raum, intermittierend von Raum zu Raum mit minimaler Temperatur - 2 vertikale Warmwasserbereiter 600L - VMC Niederdruck Hygro A - Einhaltung der Hotelstandards - Einhaltung individueller Hygienevorschriften - isolierter Dachboden (2001 bis 2005) – doppelte Holzverglasung – freiliegende Fliesen und Balken, hohe Decken – Möglichkeit des Baus eines Nebenraums von 300 m² für Empfänge. GRUNDSTEUER: 3.353 €. „Zieh dein Prinz-und-Prinzessin-Outfit an“ und lass dich von deinem Herzen leiten. Sicher verknallt! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939038026), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.