RE/MAX, spécialiste de l'immobilier Grand-Duché de Luxembourg, vous propose un joli Duplex dans une maison Bi-familiale situé à OLM dans la commune de Capellen .
Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 02 de +-130,26m², ayant deux belles terrasses une au 1er étage de +-15,56m² et une au 2eme étage de +-31,67m² avec un emplacement pour un jacuzzi.
Ce magnifique et spacieux Duplex à l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé.
La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme.
Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au 1er étage et 2eme étage et se compose comme suit :
Au 1er étage avec une superficie de +-65,61m² :
- Hall d'entrée de +-5,07m² donnant accès au séjour et au 2eme étage
- Séjour et salle à manger de +-36,39m² avec accès à une grande terrasse de +-15,56m² et une cuisine ouverte sur séjour de +-12,26m².
- WC séparé de +-1,90m²
- Un débarras de +-3,16m²
Au 2eme étage avec une superficie de +-64,65m² : ***le 2eme est en retrait avec une belle hauteur sous plafond de +-2,80m***
- Hall de nuit donnant accès à :
- Une première chambre de +-11,90m² avec accès à la terrasse de +-31,67m²
- Une deuxième chambre de +-11,59m² avec accès à la terrasse de +-31,67m²
- Une salle de douche de +-4,82m²
- WC séparé de +-1,91m²
- Une troisième, chambre parentale avec dressing, une salle de bain ou douche d'une superficie total de +-25,44m² et avec accès à la terrasse de +-31,67m² avec emplacement et branchement pour le jacuzzi
Le Duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-42,42m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-12,12m² avec des emplacements pour machine à laver et séchoir.
Le garage, emplacements vélos, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex.
Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain.
Prix Duplex 02 : 1.231.051,41- € (TVA 3%) Prix Duplex 02 : 1.281.051,41- € (TVA 16%)
En cas de non-reconduction de ce régime au-delà du 31 décembre 2023, le prix global du projet devra être adapté et une TVA 17% appliquée sur les constructions non encore réalisées.
MOBILITÉ : Localisation et points d'intérêt environnants :
- Crèches à 500m
- Ecole précoce et fondamentale à 450m
- Ecole Européenne de Mamer : 5km
- Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +-500 - 700m
- Supermarché Match à +-2km - Delhaize et Bauhaus à +-2,4km - Belle Etoile à +-6km
- Zone d'activité de Capellen : +-1,5km
- Autoroute A6 : +-1,9km
- Gare de Capellen : +-1,9km
- Poste de Police à +-800m
- Arrêt de bus à +-600m : Ligne 811, 812, 822
- Arrêt de bus à +-700m : Ligne 823, 824, 904
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 02 de +-130,26m², ayant deux belles terrasses une au 1er étage de +-15,56m² et une au 2eme étage de +-31,67m² avec un emplacement pour un jacuzzi.
Ce magnifique et spacieux Duplex à l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé.
La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme.
Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au 1er étage et 2eme étage et se compose comme suit :
Au 1er étage avec une superficie de +-65,61m² :
- Hall d'entrée de +-5,07m² donnant accès au séjour et au 2eme étage
- Séjour et salle à manger de +-36,39m² avec accès à une grande terrasse de +-15,56m² et une cuisine ouverte sur séjour de +-12,26m².
- WC séparé de +-1,90m²
- Un débarras de +-3,16m²
Au 2eme étage avec une superficie de +-64,65m² : ***le 2eme est en retrait avec une belle hauteur sous plafond de +-2,80m***
- Hall de nuit donnant accès à :
- Une première chambre de +-11,90m² avec accès à la terrasse de +-31,67m²
- Une deuxième chambre de +-11,59m² avec accès à la terrasse de +-31,67m²
- Une salle de douche de +-4,82m²
- WC séparé de +-1,91m²
- Une troisième, chambre parentale avec dressing, une salle de bain ou douche d'une superficie total de +-25,44m² et avec accès à la terrasse de +-31,67m² avec emplacement et branchement pour le jacuzzi
Le Duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-42,42m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-12,12m² avec des emplacements pour machine à laver et séchoir.
Le garage, emplacements vélos, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex.
Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain.
Prix Duplex 02 : 1.231.051,41- € (TVA 3%) Prix Duplex 02 : 1.281.051,41- € (TVA 16%)
En cas de non-reconduction de ce régime au-delà du 31 décembre 2023, le prix global du projet devra être adapté et une TVA 17% appliquée sur les constructions non encore réalisées.
MOBILITÉ : Localisation et points d'intérêt environnants :
- Crèches à 500m
- Ecole précoce et fondamentale à 450m
- Ecole Européenne de Mamer : 5km
- Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +-500 - 700m
- Supermarché Match à +-2km - Delhaize et Bauhaus à +-2,4km - Belle Etoile à +-6km
- Zone d'activité de Capellen : +-1,5km
- Autoroute A6 : +-1,9km
- Gare de Capellen : +-1,9km
- Poste de Police à +-800m
- Arrêt de bus à +-600m : Ligne 811, 812, 822
- Arrêt de bus à +-700m : Ligne 823, 824, 904
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).